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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：15.86 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮沿海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.01 坪
附屬建物面積：3.82 坪
其他面積：5.94 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
鄰近學校：東光/以栗國小，東港/東新國中
鄰近公園：大鮪魚公園
生活機能：新東市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 488 萬在該區域屬於合理價位，單價約 15.86 萬/坪。格局方正且採光通風佳，擁有天然瓦斯與獨立陽台區隔，住屋品質高。屋況狀況良好，標榜即可入住，省去裝潢成本與時間。鄰近行政中心、轉運站及生活市場（新東市場），日常動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，接近 30 年老舊標準，可能影響貸款年限與額度。總坪數不包含車位，購置後需另行評估停車問題或額外購買成本。樓層為 5 樓（共 17 樓），雖非頂樓但觀景與通風效果不及高樓層。地處東港沿海區域，屬於較小行政區，房市流動性不如大城。
機會 (Opportunities)	鄰近大鵬灣國家風景區，具備發展民宿或長租給觀光客的潛力。社區緊鄰行政中心與公園，生活機能穩定，適合家庭長期居住。若為自住房屋，低總價加上成熟社區，能以較低成本達成置業目標。周邊學校資源完整，對於有學齡孩童的家庭具備吸引力。
威脅 (Threats)	建築老舊可能面臨修繕基金或公共設施損耗增加的風險。因屋齡因素，部分銀行核貸條件較嚴，若貸款不足需準備更多自備款。沿海地區易受氣候影響（如濕氣、颱風），對於 29 年樓層之外牆與水管可能需留意維護成本。若無車位配置，在熱門時段或遊客旺季停車問題可能干擾居住品質。

物件評論

這筆位於東港東京花園的屋況優異電梯住宅，對於尋找「高性價比自住」或是「度假置產」的買家來說，是值得考慮的選項。其主要吸引力在於總價親民且房屋即成屋狀態，能省去裝潢磨合期，加上鄰近行政中心與公園，生活機能穩定。然而，您必須特別注意屋齡已達 29 年，這在申辦銀行貸款時可能會受到年限縮短的影響，建議先向銀行確認貸款資格與成數。此外，由於不含車位，若您有開車需求，請額外評估停車成本與便利性。綜合來看，若您的預算受限且重視即時入住與生活機能，此物件相當適合；若是看重長期資產大幅增值潛力，則需審慎考量老屋在房市中的流動性限制。